Det gäller för dig som vill bygga attefallshus

Ett attefallshus är ett hus på max 30 kvadratmeter som får uppföras i ett bostadshus omedelbara närhet. Det kan användas både som självständig bostad (komplementbostadshus) eller exempelvis förråd, gäststuga eller garage (komplementbyggnad). Regeringen har nu presenterat ytterligare förenkling av byggreglerna i en lagrådsremiss.

De nya reglerna för attefallshus föreslås träda i kraft 1 december 2025 och innebär en hel del friare möjligheter gällande komplementbostadshus och byggnader. Med det nya förslaget blir det större skillnader i vad du kan göra om du bor innanför eller utanför detaljplanerat område:

Utanför detaljplanerat område:

• Fastighetsägare ska utan bygglov kunna bygga en komplementbyggnad på 50 kvadratmeter. På hela tomten får du samla ihop max 65 kvadratmeter bygglovsfri area. Detta kan till exempel vara ett fritidshus på 50 m² plus en komplementbyggnad eller friggebod på 15 m². Observera att bygglovsfriheten gäller endast ett bostadshus; flera bostadshus får inte byggas.
• Den högsta höjden från mark till taknock får vara max 4,5 meter.

Innanför detaljplanerat område:

• Fastighetsägare ska utan bygglov kunna bygga en komplementbyggnad på 30 kvadratmeter. På hela tomten får du samla ihop max 45 kvadratmeter bygglovsfri area. Till exempel ett attefallshus på 30 m² plus en komplementbyggnad eller friggebod på 15 m². Även här gäller att endast ett bostadshus får byggas bygglovsfritt.
• Den högsta höjden från mark till taknock får vara max 4,0 meter.

Anmälningsplikten slopas

De nya reglerna innebär inte bara större frihet att nyttja din egen tomt – framför allt blir administrationen betydligt enklare när anmälningsplikten tas bort. Det betyder att varken bygglov eller anmälan krävs för attefallshus och komplementbyggnader inom de nya maxgränserna. I praktiken kan du alltså bygga mycket snabbare än tidigare, förutsatt att du följer övriga regler, däribland avstånd på minst 4,5 meter till tomtgräns.

Läs mer hos Boverket eller på din kommuns webbplats för detaljer och lokala tillämpningar.

Våra tips på perfekta matchningar:

• Fjällsjönäs stuga 50 kvm och Avanäs förråd 15 kvm
• Gellas funkisbastu 15 kvm, Jutis funkishus 15 kvm och Råvo funkisbod 15 kvm
• Storsjö stuga 30 kvm och Svergo bod 15 kvm
• Risnäs stuga 25 kvm och Åbacka garage 30 kvm

Observera att detta är en översiktlig beskrivning av de föreslagna förändringarna. För exakt information och tillämpning – kontakta din kommun eller ta del av Boverkets och regeringens riktlinjer. Kom ihåg att även säkerställa att alla övriga regler, till exempel kring säkerhet, brandskydd och avstånd till tomtgräns, följs.